¿Cuántos propietarios se necesitan para construir un condominio?

¿Qué se debe hacer para construir un condominio?

Para la constitución de un condominio, además de la solicitud de código tributario, es necesaria la apertura de una cuenta corriente específica, que agrupará las sumas depositadas por los condominios individuales que se destinarán a la construcción o mantenimiento de los inmuebles.

¿Cuándo es el condominio mínimo?

El tamaño "mínimo" para ser un condominio, por lo tanto, se da cuando en un edificio hay dos unidades inmobiliarias propiedad de dos sujetos diferentes. En este caso hablamos de un “condominio mínimo”, que se constituye automáticamente sin necesidad de resoluciones de los accionistas y de nombrar un administrador.

¿Cuántos inquilinos debe haber para tener el administrador del condominio?

El arte. 1129 del CC luego de la reforma implementada con la ley 220/2012 hizo obligatorio el nombramiento del administrador cuando existan más de ocho condominios. (Anteriormente ya existía la obligación con más de 4 condominios).

¿Cuándo existe la obligación de construir un condominio?

El condominio surge automáticamente cuando hay o se convierten en dos o más propietarios en un edificio (por ejemplo, el propietario único original vende un edificio a dos compradores). Hablamos de condominio mínimo cuando hay dos condominios. ... Si los propietarios no son más de cuatro, pueden proporcionar directamente la gestión.

Cómo construir un condominio

¿Cómo montar un condominio sin administrador?

La solicitud del código fiscal del condominio sin administrador deberá ser presentada por un delegado designado por la asamblea. Luego la asamblea deberá delegar en un condómino quien, a nombre y representación del condómino, presente la solicitud a la Agencia Tributaria para la atribución del código tributario.

¿Dónde podemos encontrar la definición de condominio?

El referente normativo del condominio está representado por los artículos 1117 y siguientes del código civil que regulan la gestión del condominio de edificaciones en el contexto de la comunidad.

¿Cuándo es obligatorio el nombramiento de un administrador de condominio?

Hoy, a la luz de la Ley de Reforma, el nombramiento de un administrador en un edificio en condominio es obligatorio sólo en presencia de al menos nueve condominios, en los demás casos no hay obligación de nombrar.

¿Cuándo puede un edificio convertirse en condominio?

En particular, se produce un condominio cuando en un edificio existen simultáneamente varias unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva de dos o más personas, junto con partes comunes, estructural y funcionalmente conectadas a aquéllas.

¿Cuándo no se necesita el administrador del condominio?

Por lo tanto, un condominio con solo ocho condominios no está obligado a tener el administrador. ... El nombramiento de un administrador de condominios es obligatorio cuando hay más de ocho condominios. Por lo tanto, si hay hasta ocho propietarios de apartamentos en el edificio, podrán prescindir de nombrar un administrador.

¿Qué se entiende por un pequeño condominio?

Cuando hablamos de "condominio mínimo" nos referimos a un condominio que tiene un mínimo de dos casas en su interior, pertenecientes a familias diferentes, hasta un número máximo de 8 condominios diferentes.

¿Cómo se calculan las milésimas de propiedad?

En otras palabras, las milésimas son la unidad de medida de la propiedad dentro de un condominio. Por tanto, si el edificio vale, en su conjunto, 1.000 / 1.000, cada apartamento valdrá una fracción de 1.000; por ejemplo, la vivienda número uno puede valer 55/1.000; el número dos 110,25/1.000 y así sucesivamente.

¿Qué se entiende por condominio horizontal?

Básicamente, por codominación horizontal entendemos una forma de comunión de servicios, plantas y bienes entre unidades inmobiliarias pertenecientes a diferentes propietarios que tienen un desarrollo horizontal. Un caso típico es el de villas en parques privados o casas adosadas.

¿Cómo solicitar el código fiscal de un condominio?

El condominio para uso residencial, si bien es una entidad que no está obligada a declarar el inicio de una actividad de IVA, está obligado a solicitar un código fiscal (DPR 2.11.1976 número 784). La solicitud debe realizarse en cualquier oficina de la Agencia Tributaria mediante la cumplimentación del formulario AA5/6.

¿Cuándo es obligatorio el administrador de condominios 2021?

De acuerdo con las disposiciones de las leyes vigentes de 2021, la designación de un administrador de condominio es obligatoria cuando un mismo condominio se componga de al menos nueve condominios. De hecho, no es obligatorio nombrar un administrador de condominio cuando un mismo condominio consta de menos de ocho condominios.

¿Cuáles son las obligaciones del administrador del condominio?

• ¿Cuáles son las obligaciones del administrador del condominio? ...
• Deber de realizar. ...
• Disciplina. ...
• La obligación de llevar registros. ...
• La obligación de llevar a cabo el inventario. ...
• La obligación de llevar cuentas...
• La obligación de presentar los justificantes de los gastos. ...
• La obligación del informe de gestión.

¿Cómo se revoca a un administrador de condominio?

Por lo tanto, si tiene intención de remover al director, debe pedir que se convoque la junta, de lo contrario su nombramiento se renovará automáticamente por un año más. En cambio, al final del segundo año, el director está obligado a convocar la asamblea que debe decidir si renueva su mandato o lo reemplaza.

¿Para qué se utilizan las tablas de milésimas?

Las Tablas Milésimas representan el valor proporcional de cada unidad inmobiliaria expresado en milésimas y se utilizan: como criterio de división de los gastos de condominio, divididos en relación a las respectivas milésimas de propiedad; para el funcionamiento de la Asamblea del condominio.

¿Quién vive en un condominio cómo se llama?

condominio, comp. de lat. con y domĭnus "maestro"]. - Quien participa en un condominio, copropietario.

¿Qué significa realmente condominio?

Sin embargo, puede suceder que un condominio se quede sin administrador, ya que las personas involucradas no lo han contratado. ... En todo caso, siendo “de hecho”, significa que nunca se ha hecho una cita oficial durante una asamblea de condominio.

¿Qué sucede si no se nombra un administrador de condominio?

Dicho esto, es bueno saber que un condominio sin administrador no corre el riesgo de sanciones de ningún tipo. O mejor dicho, no hay riesgo de sanciones por no tener un administrador. Todos los deberes fiscales y legales (por ejemplo, la presentación del modelo 770 del condominio) por supuesto deben ser respetados.

¿Qué se entiende por condominio parcial?

Se considera condominio parcial toda vez que un bien (como escalera, ascensor, techo, etc...) se utilice exclusivamente para el servicio y/o disfrute de sólo una parte del edificio del condominio dadas sus características estructurales y funcionales.

¿Cómo se transforman las milésimas en metros cuadrados?

Tomando un caso simple, si un condominio de 10 departamentos tiene un área total, dada por la suma de las superficies de los departamentos, igual a 1.000 metros cuadrados, y cada departamento tiene un área de 100 metros cuadrados, la milésima parte de cada apartamento será de 100 milésimas.

¿Quién está autorizado a hacer tablas de milésimas?

El mismo administrador (ya sea un técnico o un simple bachiller) puede asumir la tarea de elaborar las tablas de milésimas. ... No siempre es necesario emprender acciones legales para revisar las tablas de milésimas.

¿Cómo se calculan las milésimas según el plan?

Por ejemplo, si el edificio tiene 3 plantas, la suma de las plantas será igual a 6 (1 + 2 + 3). Si tiene 5 pisos será igual a 15 (1 + 2 + 3 + 4 + 5). Para calcular el gasto total del Sr. Rossi, habrá que sumar la mitad correspondiente a las milésimas (15.000 / 1000 * 80 = 1200) a la mitad correspondiente al plan (1.600).